แนะนำขั้นตอน "ซื้อบ้าน-ซื้อคอนโด"

การซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ใช่ว่ามีเงินพอจ่ายแล้วจะซื้อได้ง่ายๆไม่มีขั้นตอนอะไรนะคะ เพราะจริงๆแล้วการจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ค่อนข้างมีขั้นตอนและมีรายละเอียดมากอยู่ ทั้งการหาข้อมูล เพื่อนำมาคิด เปรียบเทียบ ตรวจสอบ และตัดสินใจว่าจะเลือกบ้านหรือคอนโดโครงการไหนดี อีกทั้งบางขั้นตอนยังมีเรื่องกฏหมายเข้ามายุ่งเกี่ยวด้วย ดังนั้น จึงควรรู้ว่าขั้นตอนการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด มีอะไรบ้าง

1. เลือกโครงการ ขั้นตอนนี้เป็นขั้นแรกที่เราควรตัดสินใจว่าจะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโด โครงการแบบไหน เช่น ทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว คอนโดโลว์ไรส์ หรือคอนโดไฮไรส์ และควรเลือกไว้สัก3-4 โครงการ เพื่อเป็นตัวเลือกในการเปรียบเทียบและตัดสินใจ

2. ซื้อ/ทำสัญญา/ผ่อนดาวน์ หลังจากที่เราเลือกโครงการที่ถูกใจแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็คือ ขั้นตอนการซื้อ จะเป็นการวางเงินจองหรือวางเงินมัดจำ หลังจากนั้นก็ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ต่อไปถึงจะเป็นขั้นตอนการผ่อนดาวน์ทยอยผ่อนไปจนกว่าโครงการจะสร้างเสร็จ ซึ่งระยะเวลาในการผ่อนดาวน์จะเท่าๆกับระยะเวลาที่โครงการใช้เวลาก่อสร้าง

3. ยื่นกู้ ขั้นตอนนี้จะสามารถทำเมื่อขั้นตอนการก่อสร้างทำไปแล้วประมาณ 80-90% ทางโครงการจะเป็นผู้แจ้งให้ผู้ซื้อทำเรื่องกู้สินเชื่อ หรือบางโครงการก็อาจจะช่วยบริการยื่นกู้ให้

4. ตรวจรับงานก่อสร้าง จะทำเมื่อบ้านหรือคอนโดนั้นสร้างเสร็จแล้ว ทาง โครงการจะแจ้งให้มาตรวจรับงานเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ โดยขั้นตอนนี้เราจะต้องตรวจความเรียบร้อยของบ้านหรือคอนโดให้ดีก่อน เพราะเมื่อโอนรับบ้านหรือคอนโดแล้ว การแก้ไขจะเป็นไปได้ค่อนข้างยาก

5. โอนกรรมสิทธิ์ เป็นขั้นตอนสุดท้าย ทุกฝ่ายจะต้องไปเจอที่สำนักงานที่ดิน ทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้ให้กู้ แต่บางโครงการก็อาจจะทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์แทนผู้ซื้อ ขึ้นอยู่กับความสะดวก เมื่อเสร็จขั้นตอนนี้ก็ถือว่าเสร็จสิ้นการซื้อบ้านหรือซื้อคอนโด ซึ่งจากนี้ผู้ซื้อก็จะมีสภาพเป็นลูกหนี้ธนาคาร จะต้องผ่อนชำระหนี้ไปจนกว่าจะครบกำหนดถึงจะถือว่ามีกรรมสิทธิ์ครบถ้วน

Editor By Home.co.th

ที่มา นิตยสาร Home Buyers' Guide Eastern เดือนมกราคม-มีนาคม 2559
วันที่บันทึกข้อมูล 4/4/2559 16:44:56
วันที่แก้ไข 4/4/2559 16:47:43